Сравнить списки

Недвижимость в Бенидорме ‒ купить квартиру в Бенидорме

Недвижимость в Бенидорме ‒ купить квартиру в Бенидорме

Вложения в недвижимость считаются перспективными во все времена. Многие русские выбрали второй Родиной Испанию. Многие выбирают недвижимость в Бенидорме с дальнейшей возможностью сдачи в аренду. В этом курортном городе сравнительно низкие цены, благожелательные люди, теплый климат и ласковое море.

Почему стоит купить квартиру в Бенидорме

Этот городок с населением чуть больше 71 тысячи человек несколько десятков лет назад был деревушкой. Сейчас в его черте два прекрасных пляжа, шестикилометровая набережная и более ста отелей. Также здесь есть парки развлечений и отдыха, рестораны, кафе, бары, аттракционы. Именно в этом городе находится парк морских животных «Мундомар». Для людей, готовых вложить свои финансы в покупку апартаментов или виллы на знаменитом курорте, Бенидорм ‒ отличный выбор. Город имеет современную застройку с большим числом небоскребов, подходящих прямо к береговой линии.

На данный момент город активно развивается, в нем множество новостроек, развитая индустрия развлечений позволяет сравнивать его с Лас-Вегасом или Майами. Желающих приобрести недвижимость в Бенидорме привлекают его несомненные плюсы:

  • отдых на побережье в течение всего года ‒ вода такая теплая, что можно купаться круглогодично;
  • пляжи ‒ одни из лучших на средиземноморском побережье и все бесплатные;
  • при желании можно часть времени жить в квартире, а в остальные месяцы ее сдавать;
  • большое количество магазинов и торговых точек всех видов — от блошиных рынков до супермаркетов.

Люди старшего поколения часто уезжают в Испанию, чтобы подлечиться. Умеренный средиземноморский климат хорошо влияет на здоровье, подойдет любому человеку, если он хочет оздоровиться.

испания бенидорм продажа недвижимости

Обзор апартаментов в Бенидорме

В этом курортном городе большой выбор апартаментов по цене от 200 тысяч евро до 820 000 и более. На ценообразование влияют многие факторы ‒ общая площадь, количество спален и ванных комнат, наличие бассейна и вида на море. Например, по цене 820 000 евро можно апартаменты в Бенидорме у моря купить площадью 120 метров с четырьмя спальнями и тремя ваннами. Квартира находится в 35-этажном здании, с большой террасы открывается отличный вид на морское побережье. В стоимость включено место для парковки в гараже. По этому объекту доступна ипотека по ставке всего 2,5 % годовых. При покупке можно получить вид на жительство.

Еще одно предложение ‒ трехкомнатные апартаменты в Бенидорме купить с парковкой, они стоят 283 000 евро. Общая площадь ‒ 275 квадратных метров, есть две спальни, ванная и терраса. Находится этот объект в самом высоком жилом здании в Европе высотой 198 метров. Расстояние до моря ‒ всего 200 метров, рядом тихий пляж Пониенте. Таким образом, цена складывается из множества факторов, в числе которых близость к морю, престижность жилого комплекса, различные удобства как в самой квартире, так и в комплексе. Возможно наличие спа-центра, общего бассейна. Для семей рекомендуют покупать квартиру подальше от центра, там, где потише. Любителям клубной жизни подойдет центр города, где всегда можно найти развлечения.

Покупка недвижимости в Бенидорме

С точки зрения закона, приобретение недвижимости в этом городе не отличается от покупки в любом населенном пункте Испании. Иностранцы могут купить апартаменты в Бенидорме и имеют практически равные с местными права, но им нужно оформлять больше документов. Нужно получить NIE – идентификационный номер иностранца и открыть счет в испанском банке. По закону, все иностранцы, которые осуществляют финансовую деятельность в стране, должны иметь идентификационный номер. Заявление на его получение можно подать в отделении миграционной службы по месту жительства в стране проживания или в консульстве.

Чтобы претендовать на получение NIE, нужно проживать на территории Испании легально, например, во время обучения или пребывания в отпуске. У человека должны иметься веские причины для получения ‒ покупка недвижимости, открытие банковского счета и так далее. Открыв счет в банке и получив NIE, можно переходить непосредственно к вложению денег в понравившийся объект.

Вторичное жилье можно купить только как недвижимость в Бенидорме от банка, на первичке объекты продаются с помощью перевода денег. Новую квартиру можно купить из любой страны, в том числе России. То есть средства могут быть перечислены из банка РФ испанскому застройщику.

Если брать ипотеку, все равно придется оформлять ее через банк. Налоги и платежи тоже потребуется оплачивать через испанские банковские структуры. Для открытия счета нерезиденту, то есть человеку без вида на жительство, нужно принести пакет документов. Туда входит загранпаспорт, справка о доходах, NIE и прочие бумаги. Конечно, все документы должны быть на испанском языке. Можно обратиться к переводчику или фирме-посреднику для общения с банками по-испански.

 

 

Как купить квартиру

Приобретение заветных квадратных метров в Испании не сильно отличается от покупки в России. Первый этап ‒ это выбор жилья. Чтобы окончательно определиться с объектом, советуют лично съездить на просмотр. Так покупатель сможет осмотреть все приглянувшиеся квартиры и принять решение.

Можно недвижимость в Бенидорме купить недорого, но не стоит брать кота в мешке просто по фотографиям в Сети. В результате могут выявиться скрытые недостатки самого жилища ‒ строительные дефекты или нахождение здания в составе недостроенного жилого комплекса. Возможны и проблемы с местом расположения: плохая инфраструктура, большое расстояние от городов, «вымирание» в холодный период. Бывает, что указанное в объявлении расстояние от моря не соответствует расстоянию по прямой. Например, до моря 500 метров, а реально нужно идти на пляж полтора километра по шоссе с интенсивным движением.

После того как выбраны заветные квадратные метры, можно их резервировать. Для этого составляется договор резервации. В нем прописывают цены и сроки подписания договора купли-продажи. При этом принято вносить залог в размере 1-1,5 % от цены жилья. Для квартиры обычно вносят около трех тысяч евро. Затем объект снимается с продажи, но в случае отказа покупателя от своих намерений залог остается продавцу.

Если оформлен NIE и открыт счет в банке, можно приступать к сделке. Но сначала нужно проверить статус недвижимости, как и в России. Потребуется узнать ее точную площадь, наличие неоплаченных счетов. По испанскому законодательству, все долги предыдущих хозяев за квартиру оплатит новый владелец.

Процесс покупки апартаментов

Юридически покупка квартиры в Испании для россиян или апартаментов не отличается от приобретения квартиры в РФ. Этапы те же самые: выбор объекта, резервация, проверка юридического статуса. Для проверки можно, как и в России, получить выписку из реестра недвижимости (Nota Simple Informativa). Это займет 1-2 дня. Отличие апартаментов от квартиры в Испании заключается в том, что они находятся в жилищном комплексе с территорией для совместного пользования всех жильцов. Это может быть общий бассейн, детская площадка. Территория комплекса ограждается от посторонних. Там могут быть парковки, лужайки и другие приятные удобства. Но за это взимается ежегодная плата. В апартаментах не меньше двух спален, гостиная, две и более ванных. Часто открывается шикарный вид на побережье.

Если договора о резервации не было, заключают предварительное соглашение на апартаменты в Бенидорме у моря, юридически документ имеет такую же силу. Затем оформляется в случае необходимости ипотека, и заключается непосредственно сделка. Оставшуюся часть суммы можно перечислить на счет продавца и нотариально заверить договор с компанией-застройщиком или владельцем. Затем в течение 30 дней нужно оплатить налоги и направить документы для регистрации. Право собственности можно получить через 2-3 месяца после регистрации договора и уплаты налогов.

Выгодно ли покупать жилье в Бенидорме под сдачу

Хоть Испания и считается дешевой страной, купить квартиру в Бенидорме подешевле не получится. Отбить деньги на сдаче помещения в наем за короткий срок не удастся. Однако для долгосрочных вложений с целью получить прибыль такой вариант вполне подходит. Попробуем рассчитать окупаемость квартиры с в Бенидорме, расположенной в районе Пониенте, площадью 105 м.

То есть за год: 1500 × 12 = 18000. Поскольку нет гарантии, что жильё будет сдаваться весь год без простоев, уменьшим эту сумму на 20 %. С учетом возможных рисков получаем примерно 15000 €.

Расходы на коммунальные платежи и налоги в год составляют порядка 2400 . Таким образом, чистый ежегодный доход составит чуть больше 12,5 тыс. евро.

Если взять за основу цены на недвижимость в Бенидорме такого класса, то при стоимости  квартиры в 190 тыс. евро срок окупаемости составит 15 лет.

Однако большинство владельцев сдают квартиру не для того, чтобы отбить вложенные в нее деньги. Люди просто не хотят, чтобы она пустовала. Многие приобретают ее, чтобы жить три месяца в году, а в остальное время сдавать постояльцам. В этом случае сдача в аренду поможет в оплате коммунальных платежей и других необходимых выплат.

Ипотека для покупки квартиры

У испанской ипотеки много плюсов. Ставка от 2 до 5 %. На квартиры в Бенидорме возможна ставка 2 %. Для лиц, не являющихся гражданами страны,  ипотечный кредит составляет  60-80 % от стоимости покупки.

Процедура ипотечного кредитования похожа на российскую. Сначала открывается счет в испанском банке. Затем банковская структура в течение 50 дней оценивает объект, который планируется покупать. Готовятся документы, их отправляют в банк и ждут решения, сколько процентов учреждение даст в ипотеку. Если решение положительное, покупатель перечисляет первый взнос и платит все налоги. Придется доказать свою платежеспособность, для этого представляются справки о доходах. Если бумаги на русском языке, потребуется перевести их на испанский.

Клиенту необходимо представить выписку из Бюро кредитных историй и справку с работы с указанием должности. Можно принести и документы о наличии дополнительного дохода и владении движимым имуществом ‒ автомобилем, яхтой и так далее. Банковская оценка объекта обойдется примерно в 300 евро, а также придется застраховать его и жизнь будущего владельца. Подтвержденный доход должен быть минимум в 3 раза больше ежемесячного взноса.

Налоги при покупке недвижимости

В Европе не удастся хитрить, как в России ‒ купить квартиру по одной цене, а налоги заплатить по стоимости, обозначенной в БТИ. Можно посмотреть в интернете недвижимость в Бенидорме, фото и цены на нее, ‒ в описании указывает полная сумма в любом случае. Любому покупателю потребуется оплатить НДС и гербовый сбор при покупке. В случае приобретения на первичном рынке НДС составит 10 %, а сбор будет 0,5-1,5 %. На вторичке ‒ налог на передачу права собственности от 6-10 процентов. Эта сумма прибавляется к полной стоимости объекта. Также оплачиваются регистрационные расходы, но они не превышают 0,185 %.

НДС или налог на передачу права платится наличными, даже при оформлении ипотеки следует иметь при себе эту сумму, иначе не зарегистрируют права собственности. Обязательные сборы необходимо оплатить сразу после совершения сделки. Для оформления документов на жилье нужно предъявить документ об оплате НДС. Без этого человек не сможет оформить вид на жительство и быть полноправным владельцем. А при сдаче помещения в аренду налог составит 24 %. Попытки занизить цену при покупке и уменьшить выплаты чреваты последствиями, причем совсем не такими, как в России. За неуплату налогов у испанцев наказывают тюремным заключением.

Районы и пригороды Бенидорма

Этот небольшой город называют испанским Манхэттеном, поскольку у него необычная для Испании архитектура. Много небоскребов и высотных зданий, часто необычной формы. Официально в состав города входят районы:

  • Поньенте ‒ комфортный для жизни и сравнительно тихий;
  • Ливанте ‒ славится своей ночной жизнью;
  • Центр ‒ здесь самая престижная  и дорогая недвижимость.

Можно купить квартиру в Бенидорме недорого в популярных у выходцев из СНГ пригородах ‒ Кала-де-Вильяхойоса и Кала-де-Финестрат. Городские автобусы проезжают через эти районы, поэтому они в зоне доступности. В районе Ливанте много развлекательных учреждений, зоопарк, аквапарк, концертный зал. Здесь множество ночных клубов, дискотек.

Центральный ‒ торговый и туристический район. Здесь сосредоточены магазины, бутики, музеи, бары, государственные учреждения. В центре есть малюсенький пляж с песчаным берегом. Район Поньенте обладает комфортной инфраструктурой. Многие испанцы считают, что это лучший район для жизни. Здесь протяженный местный пляж, который не бывает переполненным даже в горячий сезон. В Поньенте располагается самая известная гостиница. Естественно, стоимость жилья варьируется в зависимости от района. Жилье в пригороде будет дешевле, а в центре продаются самые дорогие апартаменты.

Людям, обладающим достаточной суммой ‒ от 150 000 евро, будет выгодно купить квартиру в Бенидорме (Испания) и приезжать на отдых. Город с мягким теплым климатом и пляжами станет идеальным для отпуска. Даже для пенсионеров это отличный выбор, ведь ипотеку можно оформлять на пенсии.

Benidorm, Spain, Costa Blanca
Бенидорм, Испания, Коста Бланка

Похожие сообщения

Новая Nota Simple Informativa – Нота Симпле

Для владельцев Испанской недвижимости. Это...

продолжить чтение

Высокоскоростной беспроводной интернет в Алтеа Хиллс

Быстрый и без лимитный интернет. Подключение...

продолжить чтение

Русское телевидение в Испании на любой вкус

Спутниковое, кабельное, Картина ТВ - выбирайте,...

продолжить чтение
5 10 голоса
Рейтинг статьи
Подписаться
Уведомить о
28 Комментария
Старые
Новые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Nervoza
23/03/2021 07:10

Здравствуйте. Благодарю за интересную статью. Никогда не рассматривала Испанию, как вторую страну проживания. Теперь сильно задумалась. Много полезной информации, но тем не менее осталось несколько вопросов.

1. Какой статус необходимо иметь, чтобы получить ипотеку под указанный процент? Если при покупке квартиры можно получить вид на жительство, я правильно понимаю, что испанские банки выдают ипотеку не гражданам при наличии упомянутого NIE?

2. Как сейчас обстоят дела в связи с коронавирусом? Англия на локдауне до 12.04. Что в Испании? Не получится ли так, что квартиру купишь, а на пляж нельзя будет выйти?

3. Как меняются цены на рынке? Сезонно может быть дешевле-дороже или стабильные цены?

Terpygow
23/03/2021 14:43

Давно планируем купить жилье в Испании, именно в Бенидорме. Очень нравится город, комфортный и современный, да и цены доступные. Но коронавирус нарушил все планы. Мы хотели сдавать квартиру, а сами приезжать только на 2-3 месяца отдохнуть. Есть ли смысл покупать квартиру именно сейчас, когда спрос на аренду упал, ведь туристов мало, границы закрыты? Как сильно изменились цены на аренду и вообще на недвижимость?

Спасибо за информацию, что в обязательном порядке придется платить налог на аренду. И за совет, что нужно лично осматривать объект перед покупкой. Я думал, что в Испании все жилье отличного качества, оказывается, там тоже есть дома со строительными дефектами.

Лиана
23/03/2021 22:47

Отличная статья. Расписано все действительно детально, но заинтересовал один момент. Ведь на территории Европы сейчас активно борются с нелегально добытыми средствами, поэтому при покупки недвижимости просят предъявить документы откуда у конкретного человека взялась та или иная сумма на расчетных счетах. Россиянам обычно сложно показать эти документы и уж тем более доказать их происхождение. Как обстоят дела с этими справками в упомянутом Вами городе? Или в курортных городах продают недвижимость по каким-то другим правилам, чтоб привлечь инвестиции?

Дмитрий
23/03/2021 14:28

Давно стали преданными поклонниками отдыха в Испании. И старшее поколение любит — за ласковый климат и шикарные и не переполненные пляжи, и мы с сестрой — за качественный сервис и всегда удачный шопинг, как ювелирный, так и одежды, и дети — за приветливое население и очень вкусную еду). Стали рассматривать возможность приобретения собственного жилья в Испании. Спасибо вам за такой полезный, интересный и разносторонний обзор, посвященный недвижимости в Бенидорме. Оказалось, очень привлекательное место и по ценовой политике, и по климатическим условиям. Подскажите, пожалуйста, на какой район стоит обратить внимание, учитывая, что проживать планируют пожилые люди и периодически дети?

Мария
30/03/2021 09:39
Ответить на  Дмитрий

Какая статья!) Все так красочно и интересно расписано, что захотелось и мне прикупить недвижимость в Бенидроме, хотя серьезных планов пока не было по этому поводу. Ой, ювелирный шоппинг в Испании это мечта — особенно шикарно прошел на солнечном острове Майорка. Невероятный ассортимент жемчужных украшений как по дизайну, так и по цвету и высокое качество исполнения по очень приемлемым ценам. Уже несколько лет прошло, и могу сделать вывод — износостойкость на 5+. Как же захотелось опять поехать по знакомым местам и вдохнуть морской воздух…

Vladimir Pankov
24/03/2021 01:45

Город действительно интересный. В Бенидорме отдыхали мои родственники в позапрошлом году. Очень много фотографий и видео сделали. Были они в районе Поньенте. Местечко великолепное. Там есть большущий пляж и множество развлечений. Словом, есть где разгуляться. Моя жена мечтает о нашем переезде в Испанию, когда появится такая возможность. Думаю, этот городок стал бы неплохим вариантом для покупки недвижимости. Отличная статья. Надеюсь, что через несколько лет мы всей семьей будем наслаждаться красотами Бенидорма. Больше всего хотелось бы купить квартиру с видом на море.

Елена
24/03/2021 03:34

Вопросом приобретения квартиры моя семья задалась достаточно давно. После бурных обсуждений конкретного места, остановились именно на Испании, климат приятный, отдых становится прекрасным. Пришлось обращаться в несколько организаций, прежде чем нашли оптимальный вариант жилья. На Royal Property Spain наткнулась случайно в интернете, решили обратиться сюда. Предложено было несколько вариантов жилья по оптимальной для нас стоимости и вариант был найдет. Не было лишних заморочек, купили хоть и небольшую, но очень удобную по планировке в районе Поньенте, где тихо и спокойно. Процедура не заняла много времени и сил, специалисты большую часть вопросов брали на себя. Огромная благодарность от лица моих родителей и меня, жизнь и недвижимость в Испании действительно достойна внимания.

Последний раз редактировалось 24 дней назад Елена ем
Алексей
24/03/2021 05:16

Интересная статья. Зацепило несколько моментов. Уже давно знал о схеме, когда заграницей покупаете жилье и сдаете его потом, чтобы отбить стоимость. Покрыть ипотеку. Да и в России эту схему стали так часто применять. Очень занятно то, что таким интеллектуалам, решившим провернуть подобную схему в Испании, может прийтись не так-то и сладко с учетом всех налоговых обложений, квартплаты и т. д.. Хотя все же при грамотном подходе и при наличии постоянного дохода все может получиться наилучшим образом. Недвижимость в Бенидорме — это прилично неплохой вариант на рассмотрение не только для людей пенсионного возраста, но и для молодых семей. Главное — быть готовым покрыть стоимость апартаментов. Подскажите, пожалуйста, как часто именно в Бенидорме русские приобретают жилье?

Лариса
01/04/2021 09:45
Ответить на  Алексей

Вообще-то эта схема работает давно во всем мире. Люди вкладывают деньги в недвижимость и сдают ее в аренду, естественно, через какое-то время стоимость полностью отбивается. Ничего криминального в этом нет, если делать все по закону. В статье ведь акцентируется внимание на том, что не нужно пытаться обойти законы, за махинации с налогами можно за решетку угодить.
А по поводу русских, точнее русскоговорящих, — их очень много в стране, есть целые кондоминимумы. Я первый раз побывала в Испании в 1997 г., тогда покупали недвижимость в основном богатые «новые русские», а сейчас покупают обычные люди, русскую речь можно услышать везде.

Лика
24/03/2021 07:37

Хорошая статья. Не пустая реклама, а все по фактам. Каждый год, кроме прошлого, бываем в Бенидорме у друзей. У них студия с Леванте. По мне, так самый драйвовый район, жизнь там на любителя, скучной точно не будет, для пожилых вряд ли подойдет.. Львиная доля всех ночных клубов, дискотек, ресторанов, казино, аквапарк, зоопарк, бесконечные концерты и шоу. Район этот особо притягателен для туристов из туманного Альбиона. Но друзья в восторге, им нравится движуха. Да и дети ходят в элитную школу Lope de Vega. Для покупки брали ипотеку на 25 лет, требовалось много разных справок о доходах, собственности, депозитах и пр., в том числе рекомендательная с российского банка, в котором Вы клиент. Это было 5 лет назад. Сейчас выплачивают €1000 в месяц. Ну а для тихой размеренной жизни считаю, что это однозначно Кала-де-Финестрат и Кала-де-ла-Вильяхойоса. Там природа, экология, и много выходцев из Восточной Европы.

Анна
24/03/2021 08:16

Действительно, замечательный курортный городок. Недавно в Бенидорм наши друзья приобрели жильё, очень довольны. В ближайшем времени и мы планируем взять ипотеку там. Сначала рассматривали переезд в Майами, но побывав в Бенидорме все другие варианты просто отпали — это любовь с первого взгляда. Климат шикарный, очень тёпло, море. Что касается цен, то в отличие от других подобных курортных городов все относительно дёшево. Люди приветливые, да и вообще жизнь без спешки. Очень надеюсь, что у нас без проблем получится оформить ипотеку, мы уже начали собирать все необходимые документы и их конечно очень много. И да, процедура ипотечного кредитования похожа на российскую. Ставки на кредит минимальные.

Ольга
24/03/2021 08:46

Город действительно интересный для приобретения там собственного жилья, а Ваша статья это подтвердила — прекрасный обзор, освещающий все необходимые для принятия решения моменты. Безусловно, солнечная Испания — прекрасная страна с комфортным климатом и доброжелательными, гостеприимными людьми. Пару лет назад там отдыхали всей семьей, и ловили себя на мысли о покупке, а сейчас решили более пристально рассмотреть конкретные варианты. Пока остановились на Поньенте — район безопасный, спокойный и без лишнего ажиотажа. Подскажите, пожалуйста, насколько зависит цена от сезона, и в какое время года выгоднее приобретать здесь недвижимость.

Валерий
25/03/2021 04:03

Всего один раз я отдыхал в этом небольшом курортном городе Бенидорм и мне там очень понравилось. Естественно хотел бы приобрести не большую квартиру для сдачи в аренду в мое отсутствие. Нашел эту интересную статью с полезной для меня информацией и очень благодарен. Особенно были интересны юридические аспекты приобретения квартиры иностранцем в Испании и после прочтения статьи, все стало на свои места. Больше всего подошел вариант с ипотекой, процентные ставки меня устраивают.

Альбина
25/03/2021 06:36

Как по мне то 200+ тысяч евро это очень большая сумма, не каждый может потянуть переезд на постоянное место жительство в Бенидорм. Хотя если посмотреть с другой стороны то квадратура конечно огромная у таких апартаментов. Самым главным плюсом является устоявшийся климат, радует то что круглый год можно купаться и загорать. Скажите, если я допустим планирую на ПМЖ туда переехать то насколько сложно будет оформить испанское гражданство? Просто слышала что это довольно проблематично. И еще один вопрос, много ли русскоговорящего народа там проживает? 
 

Вячеслав
25/03/2021 07:16

Содержательная, информативная статья. Но, к сожалению, она меня в некоторой степени огорчила. Как я понял из главы про ипотеку в Бенидорме, суммы от продажи моей однокомнатной квартиры в Серпухове не хватит для внесения первого взноса. Взнос в 40% от стоимости квартиры это много. Есть ещё вариант с продажей моей московской квартиры. Суммы от её продажи скорее всего хватит на покупку апартаментов в Бенидорме без участия банка, но я боюсь, что тогда при переезде на ПМЖ в Испанию я останусь без какого-либо дохода. Я её планировал сдавать. Придётся размышлять, рассматривать различные варианты.

Елизавета
25/03/2021 10:21

Учитывая стоимость недвижимости и затраты на оформление документов, получается приличненько, как я посмотрю. Я бы не сказала, что прямо планирую обзавестись домиком в Бенидорме, а как посмотрю, взять именно домик самый лучший вариант, но есть такая мечта после того, как съездила отдохнуть)) Не так уединенно, как хотелось бы, сроду не сказала бы, что еще сравнительно недавно, это была деревенька. Тут один пляж Леванте чего стоит, вечно кипучее и кричащее местечко — брррр…Вот Ла Кала это да, это прямо для уединения с природой и мне тут особенно понравилось, тем более, отель был рядом и я могла тут пропадать подолгу, потому что я как-то не тусовщик. Так вот, лирика лирикой, а я пишу, что бы узнать о покупке, если кто-то уже стал счастливым обладателем домика на побережье, то подскажите, агентство которое вам подыскивало жилье и, если можно, то приблизительный прайс? А еще интересует есть ли возможность сотрудничества онлайн, я о стадии подбора, потому что за каждым разом летать — не вариант? Я могла бы посмотреть все и сразу, а потом уже решать! И да, если кто-то уже обосновался, скажите, есть ли резон открывать свое дело, например, небольшую кондитерскую или тут этого хватает? Просто в России у меня бизнес в этом направлении, а однажды побывав в Бенидорме все за и против не учтешь, хотелось бы мнение тех, кто уже попробовал себя в здешнем бизнесе. Спасибо)

Наталья
28/03/2021 09:52

Идея на мой взгляд очень даже хорошая, купить жилье в Испании, пусть даже и в ипотеку, да еще в таком красивом месте и сдавать. В Европе уровень жизни намного выше чем у нас в России. Ипотека опять же по низким процентам, всего 2.5 у нас только мечтать об этом. Тем более если все это окупится через 10-15 лет, можно переезжать и жить там потом, наслаждаться красивыми видами и дышать хорошим, лечебным воздухом. Есть конечно вопросы как все это сделать, но я думаю все решаемо, сейчас многие берут жилье за границей и не кто не жалуется, наоборот хвастаются комфортной, беспечной жизнью..

Татьяна Снежко
29/03/2021 04:22

Интересная информация. Про ценник, кстати, насчет того, что не вестись на невысокую цену. Мы как раз рассматриваем вариант «мертвых» районов. Не хотелось бы нарваться, конечно, на неблагополучный, а вот надо именно нечто похожее на «спальный».
Чтобы менее людно, мекие рыночки рядом, лавочки, магазинчики – с недорогими ценами. Надо именно район, малопривлекательный для туристов. Поньенте рассматриваем.
Про номер хотела уточнить – это же что-то типа нашего ИНН? Вообще хорошая статья, про некоторые детали, касающиеся ипотеки,  и не знала.

Яна
29/03/2021 04:35

Информация, конечно, полезная.
Очень озадачилась темой испанской ипотеки для своих граждан. Хоть замуж за испанца выходи. У меня две квартиры-одна в Питере, одна в Новосибирске-на спальный район хватит!😀
Но я продаю только Питерскую, рассматриваю варианты вложения, но тогда ипотека всяко будет.
На половину стоимости.
Но не 50 процентов же-жесть!
И еще вопрос про идентификационный номер-надо же вроде доход иметь в Испании чтоб его получить?

Последний раз редактировалось 19 дней назад Яна ем
Ирина
29/03/2021 05:00

Спасибо за подробную информацию о всех этапах оформления сделки. Возникли некоторые вопросы. Первое — есть ли возможность проверить статус недвижимости до момента подписания договора резервации, или такой вариант исключен? Не хотелось бы в процессе оформления документов узнать о большом количестве неоплаченных счетов. И второе — через какое время с момента подачи заявления в миграционную службу я смогу получить идентификационный номер иностранца?

ГАЛИНА
29/03/2021 06:12

очень хорошая статья, практически руководство к действию,для того, кто соберется приобрести недвижимость в Бенидорме, большего и не надо. У меня вопрос: а в Испании не продают апартаменты на этапе строительства? у них не бывает долгостроев или брошенных дольщиков? Какие там законы? Почему предлагается ипотека по ставке всего 2,5 % годовых, а в России бешеные проценты? Может у нас в стране что-то не так, поэтому те , у кого есть деньги, покупают недвижимость за границей?

Мария
29/03/2021 06:44

Лет 5 назад были проездом в Бенидорме, тогда там все только набирало обороты и «оживало», но спустя столько лет после поездки — мысль о покупке жилья, именно там, не даёт мне покоя. Город просто потрясающий, да это обычный небольшой городок Испании, но он такой живой и атмосферный. Люди спокойные, никуда не спешат, можно было встретить очень много пожилых людей, которые наслаждаются жизнью. Климат тёплый. Конечно не хотелось бы рассматривать варианты с ипотекой, но думаю пока другого варианта нет, так будет для нас удобнее. Планируем если получится сдавать это жилье, вот хотела узнать будет ли вообще выгодно сдавать ипотечное жильё? И в каком районе посоветуете приобрести жилье, для сдачи в аренду?

Катя
29/03/2021 07:35

Сейчас Испанию многие рассматривают как страну для проживания или для покупки недвижимости — в том числе и я. Есть свободные средства, которые хотелось бы вложить именно в недвижимость в Бенидорме. Но у меня есть и некоторые вопросы по этой теме:

  • Гербовый сбор платится вне зависимости от того покупаешь ли ты в Бенидорме квартиру или дом?
  • В районе Поньенте какая средняя стоимость небольшой квартиры? Как я поняла, то этот район тихий и спокойный, и идеально подойдет для проживания семьи.
  • Повлияла ли эпидемия на стоимость жилья в Бенидорме? Стало ли в целом жилье здесь доступнее или наоборот цены и спрос выросли?
  • И как я поняла, что все регистрационные расходы при покупке недвижимости оплачивает покупатель, а не продавец?

И еще раз, спасибо за информативную статью. 

Максим
30/03/2021 11:38

Всем доброго времени суток. Мы с подругой, недавно начали присматривать себе варианты, приобретения жилья, а именно небольшого домика в Испании, не для постоянного проживания, а так для души и времяпровождения с друзьями и родственниками. Так вот, просмотрели достаточно много различного материала, посетили множество сайтов данной тематики, и я скажу вам честно, то только на вашем сайте, в данной статье, мы нашли больше информации, чем на всех остальных вместе взятых. Рассказано понятным для рядового обывателя языком, за что конечно же отдельное спасибо, теперь мы точно определились с местом для нашего домика, и это только в этом прекрасном месте, влюбились с первого взгляда, осталось теперь осуществить мечту…

Михаил
30/03/2021 11:52

Очень информативная статья, все подробно расписано. Я давно планирую переехать в Европу, Испания в приоритете, т.к. страна недорогая и климат мне нравится. У меня такой вопрос: есть ли там на рынке недвижимости жилье, которое мы называем «убитым»? Когда можно дешево купить непривлекательную квартиру, требующую капитального ремонта? В России у меня есть опыт покупки такой квартиры, сам сделал там ремонт, я мастер на все руки. Это очень выгодное вложение и требуется не очень много средств, если все сделать самому. Я бы и в Испании купил что-то подобное, на приличную квартиру не хватит денег, а вариант ипотеки мне не подходит.

Павел
30/03/2021 13:24

Очень полезная статья. У меня брат живёт в Испании, но в центре. Сейчас он хочет переехать поближе к морю. И город Бенидорм выглядит отличным вариантом из-за его приятного климата, песчаных пляжей и неплохой инфраструктурой. В данной статье написано и объяснено очень много подводных камней для тех, кто хочет жить в этом городе и купить в будущем недвижимость. Единственное опасение — чтоб не купить квартиру, а она окажется в неблагополучном районе. Но это уже нужно консультироваться со специалистами.

Виктория Разиева
30/03/2021 13:54

Отдыхали в Бенидорме дважды. Вдвоем с мужем, и были в восторге от великолепия пляжей, сияния ночных огней на улицах и изобилия развлечений), и уже гораздо позже приехали на более спокойный отдых с детьми, открыли Бенидорм для себя с другой стороны — шикарный тематический парк про Древний Рим и Египет – «Терра Митика», с захватывающими аттракционами и парк-сафари «Терра Натура». Сейчас стоим на распутье, где именно приобретать жилье. Ваш обзор очень понравился. Подскажите, пожалуйста, большой ли выбор недвижимости есть в Бенидроме на начальном этапе строительства, и насколько этот вариант выгодный, или цены не сильно отличаются от уже сданного жилья?

Сандра
31/03/2021 10:57

Доброе время суток. Спасибо за развернутую информацию в статье о покупке недвижимости. Находясь на пенсии по состоянию здоровья и по рекомендации врачей решили приобрести квартиру или жилой дом на побережье. Но о покупке за границей никогда не рассматривали, а после прочтения статьи даже не осталось сомнений только Испания. Но все таки есть несколько вопросов:

  • для покупки обязательно оформлять гражданство и проживать на территории страны;
  • в статье говорить о покупке квартир, а можно ли купить частный домик или только квартиру;
  • сколько должно быть на счету для покупки;
  • сколько составляет налог за покупку;
  • как переходит недвижимость по наследству, сколько это будет стоить.
Юля
31/03/2021 11:59

Спасибо, конечно, за информацию, но насколько старая статья? Мне просто кажется, корона внесет свои коррективы и в ситуацию на рынке недвижимости тоже. Просто если Бенидорм сравнивали и сравнивают с Майами, то могу себе представить сумму, которую нужно было выложить, что бы поселиться в этом рае на земле, а уж теперь, после пандемии и думать боюсь…Кстати, очень здравая мысль: отдыхать в собственной квартирке в Испании несколько месяцев в году, а в остальное время сдавать, главное, найти добросовестных постояльцев) По оформлению документов все, в принципе, ясно. Тут были бы терпение и деньги! Но у меня вопрос: описанный процесс оформления одинаков для граждан всех государств? Меня в частности интересует Белоруссия. И поменяется ли порядок, если у человека двойное гражданство?

Последний раз редактировалось 17 дней назад Юля ем
Владислав
31/03/2021 14:07

Интересный вариант, спасибо за информацию. Я так понимаю, что спустя 10 лет в Бенидорме численность населения вырастет еще в несколько раз, соответственно, вырастет и стоимость жилья. В статье прилагалась информация, что в течении 15 лет можно отбить вложенные деньги, я думаю, что за 10 лет можно вернуть все вложенные деньги, при этом, цена за сами апартаменты будет увеличена в два раза. То есть, инвестировать сюда деньги очень выгодно. А еще прибавим то, что несколько месяцев в году(например в зимнее время) можно приезжать в Бенидорм вместе со своей семьей и просто отдыхать. Плюс, это Испания, не страны СНГ, а настоящая Испания. В общем, спасибо за обзор, было интересно, будем думать. 

Виктория
31/03/2021 18:10

Если недавно там была деревушка, а сейчас полноценный мировой курорт, с многочисленными отелями, со всеми условиями комфортного отдыха, значит Испанский Бенидорм будет дальше только активно развиваться. А это значит цены на недвижимость там только будут расти из года в год, такими же быстрыми темпами. Если сейчас купить там жилье, то возможно через лет 5, оно будет дороже в разы. Такое свойственно новым курортам. Но и плюс сдача жилья туристам, соответственно тоже будет повышаться, возможно получится ипотеку досрочно погасить. Думаю не плохая и прибыльная идея, надо только все правильно оформить. Интересная статья, мне прямо сейчас переехать туда захотелось.

Тимур
31/03/2021 19:26

Вот куда бы действительно, особо не раздумывая, уехал на ПМЖ — так это на юг Испании, причём провинция Аликанте для меня в приоритете. Однако, судя по ценам из полезной для меня статьи, недвижимость в Бенидорме не самая дешёвая на побережье Коста-Бланки. Но по моим ощущениям, сложившимся за время пребывания в Бенидорме, этот город идеален для ПМЖ. Возможно, когда точно созрею для эмиграции, рассмотрю ипотечный вариант покупки квартиры в этом городе.

Последний раз редактировалось 17 дней назад Тимур ем
Максим
01/04/2021 11:38

Доброго времени суток. Всё конечно же так, но по мне так кажется это всё-таки удовольствие не для рядовых граждан, а скорее для более состоятельных и обеспеченных. Я конечно же могу ошибаться, но чтобы мне поехать жить в Испанию, нужно наверное надорваться. Хотя такие красоты и виды, ради этого можно постараться, причём так всё красочно расписано, по статье складывается впечатление, что жизнь там дешевле чем в любой глубинке в России.

Наталья
01/04/2021 12:38

Прочитала статью и как будто побывала там снова) Были недавно проездом у знакомых в Бенидорме, город действительно потрясающий. Небольшой курортный городок Испании, который только набирает обороты и растёт. Удивились, что увидели огромное количество туристов на улицах Бенидорма. Понравилась атмосфера и жизнь в городе, да и наши знакомые очень хвалят проживание там, им прям очень нравится. Теперь задумываемся тоже о покупке жилья именно там, сначала думаем взять квартиру исключительно под сдачу в аренду, так как пока не можем переехать на совсем из за работы, будем приезжать раз в пол года. А потом уже и сами переедем на пмж. Подскажите, как выгоднее нам будет приобрести жилье — в ипотеку или сразу купить за наличку?

Мари
01/04/2021 12:55

Жить в Испании всегда было моей мечтой. Мне нравится этот климат, язык и культура этой страны. В Испании бывали с семьей уже 5 раз. В Бенидорме, к сожалению, пока не удалось побывать, но теперь это моя цель на будущее. Интересно было почитать вашу статью. Она заставила меня задуматься о покупке, пусть скромного, но жилья в Бенидорме. Думаю это очень хорошая инвестиция в наши дни, потому что все остальное не очень надежно. Тем более, в будущем гораздо легче будет переехать туда на ПМЖ.

Пару вопросов у меня осталось. Когда выгоднее покупать недвижимость в Бенидорме? Присутствует ли там сезонность? Например, если сдавать квартиру, то нет ли там мертвых месяцев?

В целом обзор был мне очень полезен и дал всю нужную информацию, спасибо.

Лейла
01/04/2021 13:40

Я слышала, что заграницей недвижимость дешевле, поэтому все и стараются там что-то прикупить. Я отдыхала в этом городке, очень красивое и уютное место, для жизни весьма комфортно, да и для здоровья полезно мне кажется. Чистый воздух, красивый пейзаж, отличнейшие виды из окошка, красота одним словом! Полезная статья для тех, кто хочет приобрести недвижимость для жилья или просто отдыха. И не важно, в каком состоянии будет жилье, ведь все можно подправить и сделать все в лучшем виде. Ох, моя мечта! Особенно, домик с видом на теплое море. Красота.

Констянтин
01/04/2021 16:13

Квартира в Бенидорме — это пожалуй мечта каждого, кто знает это место или хотя бы один раз здесь побывал. Уютное место для отдыха, причем можно отдыхать круглосуточно, благодаря теплому и приятному климату. Если покупать в этом городе недвижимость, полагаю, что в проигрыше не будет никто. Как уже упоминалось — жилье можно сдать в аренду. Плюс сама Испания, очень красивая и интересная страна. Которую в год посещают много туристов. Жить у берега моря всегда заманивало человека. Так, что для меня — это тоже маленькая мечта. Пока собственного жилья там нет, тогда буду идти и стремится к этой цели.

Игорь Зиновьев
01/04/2021 20:13

Конечно, лучше всего метить на апартаменты, так квадратный метр получается дешевле, плюс можно купить сразу больше территории. Тем более, Бенидорм становится популярнее, все больше людей о нем узнает, и со временем участки здесь будут дорожать. Не удивлюсь, если спустя 2-3 года большие компании зайдут в этот маленький город и начнут массово выкупать дома, чтобы в дальнейшем зарабатывать там. Это я только рассмотрел финансовый момент, здесь же еще есть приятный бонус в виде домашнего уголка в Испании — в Бенидорме отличная погода и прекрасные условия для жизни. То есть, можно перспективно инвестировать деньги, а также приезжать в этот испанский уголок и банально отдыхать. Статья отличная, многие должны задуматься.

Елена
02/04/2021 11:58

В интернете куча информации о покупке недвижимости в других европейских странах, но про Испанию почему-то не так много. Так что было крайне интересно узнать о расценках на апартаменты и жилье в этой средиземноморской стране. Конечно, Бенидорм привлекателен с точки зрения климата и расположения на побережье, но цены на недвижимость далеко не низкие. Про ипотеку под 2,5% слышать очень приятно, но налоги в 24% на доход и куча документов для иностранцев, сводят эту ставку к российским 6%. Да и из-за высокой стоимости недвижимости главными покупателями выступят далеко не рядовые граждане России. Этим людям ипотека в принципе не нужна и они могут выложить всю сумму сразу. Простым смертным в Бенидорм ехать только по туристической путевке.

Ирина
02/04/2021 12:38

Два года назад гостили у родственников в Испании и на два дня выезжали в Бенидорм. Городок меня очень впечатлил, такой современный и красивый с протяженной береговой линией. С тех пор начала задумываться о том, чтобы приобрести там квартиру, желательно в районе Поньенте. Даже рассматривала варианты для покупки, чтобы сдавать жилье в аренду, а самим приезжать на пару месяцев. Но пока, к сожалению, пандемия коронавируса внесла свои коррективы. Очень надеюсь, что скоро все наладится и я снова вернусь к этому вопросу.
Интересно было бы узнать изменились ли цены на недвижимость до начала эпидемии и на сегодняшний день? Наверное сейчас упали продажи, ведь финансовое состояние многих людей сильно пошатнулось из-за кризиса?

Наталья
02/04/2021 14:16

Испания — отличное место для покупки недвижимости, но до этого момента рассматривали только Аликанте. Благодаря обзору узнала о Бенидорме. Очень живописный город, современный и относительно небольшой. Но, конечно, чтобы решиться на покупку недвижимости на средиземноморском побережье Коста-Бланки, нужно там побывать, осмотреться и какое-то время пожить. У нас был опыт покупки недвижимости в Черногории и не самый удачный. Вне сезона жизнь там замирает, холодно и скучно. Теперь рассматриваем страну с круглогодично теплой погодой. При изучении информации у меня возникло несколько вопросов. 1. При открытии счета NIE в испанском банке на нем должна находиться только сумма на покупку квартиры или еще средства, подтверждающие финансовую возможность находиться в стране? 2. Сколько по времени действует договор резервации на недвижимость? С течение какого срока нужно внести полную сумму? 3. Насколько сложно в Бенидорме найти клининговую компанию для круглогодичного обслуживания квартиры?
Спасибо за детальный обзор, место очень впечатлило!

Кирилл
02/04/2021 14:36

В возрастом всё больше появляется желание сменить обстановку и место жительства, так как организм всё меньше справляется с холодным климатом. Так как я программист, то могу рассматривать работу фактически в любой точке мира. С женой больше склоняемся к переезду в Испанию. Есть много вариантов — и один из них это город Бенидорм. Статья очень информативная и в ней подробно описаны все плюсы и минусы таких переездов. Сейчас мы детально изучаем все варианты и как лучше всего снять/купить недвижимость.

Алина
03/04/2021 12:05

Думаю, что это мечта многих жить на берегу красивого моря. Все когда-то должно сбываться. Ваша статья стала поводом для рассмотрения покупки квартиры именно в Испании. Ранее я рассматривала только Черногорию, так как там очень любят бывших выходцев из СССР и без проблем им продают недвижимость на морском берегу. С налогами, конечно же, там проще, но Испания заслуживает, чтоб немного переплатить и жить в реально развитой стране с нормальными ценами на все, не ущемляя себя в языковых правах. Ведь, как я понимаю, в описанном Вами районе много русскоязычных людей. Спасибо еще раз за детальный обзор.

Mauris
03/04/2021 13:08

Мы где-то лет пять назад отдыхали с семьёй в Бенидорме и действительно место для провождения отпуска отличное. Три года назад решили с супругой приобрести здесь квартиру в тихом и спокойном райончике Поньенте. Квартиру выбирали сами, так сказать вживую, а вот оформлением занимался профессиональный местный юрист. Кстати, это намного удобней, чем таскаться с этими бумажками самому, да если ещё и не знаешь местных законов. Вот и сейчас прочитав эту статью я понял, что мы правильно поступили обратившись за помощью к юристу и оградили себя от лишней волокиты. Зато теперь этот-же юрист полностью ведёт наши дела в Испании, спокойно сдаёт эту квартиру, имеет правда небольшой процент, а остальную сумму переводит нам. Так что если есть «свободные» деньги, то не сомневайтесь и вкладывайте их в Испанскую недвижимость.

Валерия
03/04/2021 13:11

Всегда мечтала жить на берегу моря в курортном городке. Прочитав статью узнала о таком курортном городе как Бенидорм в Испании. Очень хорошо, что город развивается и из небольшой деревушки превращается в место с развитой инфраструктурой, чистыми пляжами. Очень понравилось, что в статье подробно раскрыта тема покупка недвижимости в Бенидорме и наглядно показаны в каких районах какие цены. Автор статьи хорошо пошагово расписал юридический процесс покупки квартиры для граждан РФ. Статья получилась очень полезной и информативной. Моя мечта о переезде загорелась во мне с новой силой. Автор со своей статьей послужил вроде стимула к исполнению мечты. А мечты свои надо обязательно исполнять иначе какой в них смысл.

Владимир
03/04/2021 17:07

Полезная информация про покупку недвижимости в красивейшей стране Испания, разложено действительно все по полочкам. И правда разницы особой нет при покупке квартиры, разве, что в цене, но с другой стороны меньше бюрократии при оформлении документов и налог порядком меньше, плюс нормальная оценка стоимости жилья. Я почитал про ипотеку и понимаю все, как-то заморочено и что бы ее получить нужно предоставить множество документов и справок, которые подтверждают платежеспособность человека. Вопрос в другом стоит оно этого, если переезжать в страну на ПМЖ с дальнейшим оформлением гражданства, то можно взять жилье в ипотеку, если есть такая возможность и постепенно выплачивать, а если только для отдыха нужны апартаменты, то смысла наверное нет. Но считаю вложение средств в недвижимость в стране со стабильным рынком имеет много плюсов и дело перспективное. Прочитал статью с удовольствием, спасибо.

Максим
03/04/2021 17:43

Здравствуйте. После прочтения статьи всерьёз заинтересовался недвижимостью в Бенидорме. Статья полезная, но я понимаю, что рассказать обо всём сразу точно не получится. Поэтому у меня есть несколько вопросов: 
1. Какая процентная ставка по кредиту для нерезидентов Испании? И вообще, может ли гражданин другой страны получить ипотеку в Испании?
2. Может ли покупка недвижимости хоть как-то помочь в получении испанского гражданства? Если да, то где можно почитать об условиях?
3. Может кто-то встречал реальные кейсы о покупке недвижимости в этом городе? Чтобы прям без воды, а с цифрами, документами, платёжками и другой конкректикой. Было бы круто почитать.
Буду очень признателен всем, кто поможет.

Инга
05/04/2021 02:37

Люблю аутентичные и небольшие испанские городки. Вот, коплю деньги, чтобы купить недвижимость в Бенидорме. Поэтому у меня возникает и ряд определенных вопросов по теме приобретения жилья в этом населенном пункте.

  • Если покупать апартаменты в Бенидорме, то всегда включено только одно место для парковки автомобиля или же бывают разные варианты, где апартаменты продают уже, например, с двумя местами для парковки машины? 
28
0
Оставьте комментарий! Напишите, что думаете по поводу статьи.x
()
x